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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：21.08 萬/坪
地址：高雄市小港區店北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：下橫路18號
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：36.439 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比與格局優勢：總價 768 萬擁有近 37 坪的大空間，且規劃為四房兩衛，對於多人口家庭而言，單坪成本極具競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近漢民、宏平商圈及二苓早市，步行可達全聯超市，日常采買與餐飲需求極為便利。 3. 交通便利性佳：距離國道 1 號僅 15 分鐘車程，且列報鄰近捷運站（二苓站），通勤選擇多元。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車規劃需留意：屋內未包含車位，鄰近車位為租賃制（月租 2,000 元），長期而言需持續支付額外成本，且無固定使用保障。 2. 樓層資訊不明：資料中未標示具體樓層，這可能影響採光、通風及隱私考量，若是高楼层或低楼层可能存在特定缺點。 3. 建物型態限制：華廈大樓通常較新式電梯大樓老舊，需留意屋齡與公共設施的維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源豐富：鄰近二苓國小、中山國中，對於有就學需求的家庭而言，省去了接送與入學的不確定性。 2. 區域發展潛力：小港區近期交通建設持續優化，若未來周邊再發展成熟，房價潛在增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 房產流通性風險：傳統華廈大樓若缺乏特殊亮點或車位配套，在二手市場上的流動速度可能不如新興社區。 2. 租賃不穩定性：依賴外租車位存在租約變動或租金上漲的風險，對於長期置業者而言是一個變數。 3. 市場價格波動：目前單價約 21 萬，需確認同區近期成交價是否呈回調趨勢，避免買在高點。